一份都更案動輒上百筆
數十筆土地、上百筆建物，每一份謄本都有標示部、所有權部與他項權利部要登打。
THE PROBLEM
而是把一疊謄本裡的地號、建號、持分與權利範圍，一欄一欄敲進 Excel，再逐筆回頭確認有沒有漏。
數十筆土地、上百筆建物，每一份謄本都有標示部、所有權部與他項權利部要登打。
權利範圍只要打錯一格，持分面積與後續的分配計算就整串跟著錯，還不容易發現。
查封、預告登記藏在他項權利部與其他登記事項裡，一份 21 頁的謄本要一頁一頁翻。
每間公司的欄位順序與數量都不一樣，交到下一手還要重新對欄、重新整理一遍。
每份謄本逐欄手抄的時間
謄本清冊產出的時間
土地、建物各部全欄位
以上數據係依產業經驗及實際案例估算，實際效率因文件複雜度與數量而異。
HOW IT WORKS
KEY FEATURES
把重複性最高的工作交給系統，專業判斷留給您。每一筆解析結果都可以在線上回頭核對原始謄本。
以所有權人或土地建物為核心重新歸人歸戶，把散落在不同謄本的資訊鏈結起來。
歸人表 · 歸戶表
支援土地及建物各類謄本之標示部、所有權部及他項權利部，解析結果線上即時檢視確認。
自動偵測其他特殊登記及異常狀況，醒目標記提示，大幅降低逐筆人工檢查的負擔。
他項權利部 · 其他登記事項
謄本原始 PDF 與清冊產出自動歸檔儲存。團隊共用同一份資料，案件交接不中斷。
清冊的欄位定義、表單結構與持分計算邏輯，都由不動產估價師依實務需求訂定並持續校核。產出的不是一份「解析結果」，而是一份可以直接進入估價、都更與投資評估流程的清冊。
不只是 AI 工具，更是專家把關的品質保證。
由宇豐睿星估價顧問暨市場科學事業群團隊全程把關，核心成員專精都市更新權利變換與上市櫃企業資產配置。每一個欄位設計，都奠基在嚴謹的估價邏輯與豐富的市場經驗。
方睿科技持續深耕不動產科技，以 AI 與數據分析驅動產業數位轉型。宇豐睿星為方睿旗下顧問及估價品牌——「專業＋科技」的雙引擎模式，確保每一份清冊兼具解析速度與實務準度。
PRODUCT
免安裝、免 IT 支援，從登入到產出 Excel 清冊，全部在同一個瀏覽器介面完成。
01 / 07
STEP 01免安裝、免 IT 支援，用開通信件裡的帳號資訊直接從瀏覽器登入。
STEP 02登入後進入儀表板，帳號用量、期限與專案資料夾一覽。左側是主要功能與管理選單。
STEP 03進入「謄本轉換」，把土地或建物謄本 PDF 拖曳到虛線框內，或點擊選取檔案。
STEP 04上傳完成後系統先試算本次筆數，確認額度無誤再開始解析——不會先扣額度。
STEP 05解析完成後可查看本次用量並下載清冊，也可以直接開始新一輪上傳。
STEP 06清冊產出後，回到專案資料夾就能一次看到謄本原始檔與系統產出，直接從這裡生成同意書。
STEP 07同意權利價值比例、有效年限與輸出方式都能逐人調整，確認無誤後預覽或直接產生同意書。
畫面僅供示意，所有權人資料為範例資料。
點步驟軌上的任一段，下方就會切換到該步驟的說明與畫面。畫面與數值均為示意，實際內容依系統版本調整，個資欄位已遮蔽。
DATA CORE
面積在標示部、權利人在所有權部、查封在他項權利部。三層都讀出來、再以所有權人歸戶，才是一份能用的清冊。
ADD-ON MODULE
加值模組沿用謄本清冊的解析結果，在系統內直接生成同意書。土地與建物資料自動帶入，編輯、預覽、產出都在同一個介面完成。
畫面僅供示意，所有權人資料為範例資料。
PRICING
年繳制、內含完整功能與技術支援。單筆成本隨方案升級而下降。
案源穩定、每週固定處理幾份謄本的團隊。
多案並行、需要標準化既有流程的企業。
依貴司既有清冊格式客製匯出模板，依模板內容另行報價
格式選項臺北市新北市
不限額度 · 不佔用謄本方案筆數 · 需搭配謄本清冊方案使用
所有方案皆含帳號開通、教育訓練、專屬技術支援。「筆」以地號／建號件號數計算。
首年另收導入費 NT$ 5,000（每客戶僅收一次，續約與加購模組不再收取）。
UPGRADE PATH
依當前需求挑選任一方案開始，未來用量成長再補差額升級。已用筆數沿用扣抵、合約到期日從升級日起算 12 個月。
情境範例
小型方案用到第 8 個月 已用 3,200 筆，案源大幅增加升級到企業 → 補 NT$ 56,000、立即取得 30,000 筆總額度（已用 3,200 筆沿用扣抵、剩 26,800 筆）、合約到期日從升級日起算 12 個月。
已用筆數全程沿用扣抵，不會重置歸零。
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